Ενημέρωση για το Κτηματολόγιο στην Κυθηραϊκή Αδελφότητα

Στις 15 Απριλίου το Δ.Σ. της Κυθηραϊκής Αδελφότητος Αθηνών-Πειραιώς οργάνωσε συγκέντρωση-ενημέρωση για τις διαδικασίες του Κτηματολογίου, στην οποία μίλησαν οι εκπρόσωποι της αναδόχου εταιρείας, κυρία Κωστούλα και κ. Ζαρκαδούλιας και απάντησαν στις ερωτήσεις του κοινού σχετικά με απορίες και ενδεχόμενα προβλήματα που θα αντιμετωπίσουν όσοι κληθούν να υποβάλουν δηλώσεις για απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Επιγραμματικά θα αναφέρουμε τα κύρια σημεία της ενημέρωσης εδώ και, όταν ξεκινήσει επίσημα η διαδικασία (αναμένεται τώρα στις 8 ή στις 15 Μαΐου, αλλά ακόμη δεν έχει καθορισθεί με επίσημη ανακοίνωση) οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να απευθύνονται στα Κτηματολογικά γραφεία..

1.Όσον αφορά τους διαμένοντες στα Κύθηρα, το γραφείο ενημέρωσης του Κτηματολογίου θα λειτουργεί στο κτήριο του Δήμου (στο ισόγειο του κτηρίου της πρώην ΔΟΥ) στη Χώρα. Το γραφείο θα έχει εξουσιοδότηση και για την παραλαβή δηλώσεων. Εννοείται ότι το ίδιο μπορεί να γίνει και στα τεχνικά γραφεία, τους τοπογράφους μηχανικούς και τις εταιρείες που λειτουργούν με συναφές περιεχόμενο.

2.Το κόστος για την κτηματογράφηση είναι, για κάθε δικαίωμα και για τα αγροτεμάχια, 35 ευρώ για κάθε δικαίωμα, αλλά για τα αγροτεμάχια δεν θα καταβάλλεται μετά τα δύο πρώτα δικαιώματα, ανά πρώην κοινότητα. Παράδειγμα: αν κάποιος έχει 10 αγροτεμάχια στην τ. Κοινότητα Λειβαδίου, θα πληρώσει μόνον για τα δύο πρώτα. Αν όμως έχει δύο στο Λειβάδι, δύο στη Χώρα και δύο στον Ποταμό, θα πληρώσει για όλα. Εννοείται ότι αυτό είναι το τέλος κτηματογράφησης. Τα κόστη για τοπογραφικά κλπ, εφ’  όσον χρειασθούν θα καταβάλλονται στους μηχανικούς ή τα τεχνικά γραφεία. Η διαδικασία αυτή αφορά μόνον τα αγροτικά ακίνητα εκτός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων ή πόλεων.

Για τους βοηθητικούς χώρους(αποθήκες, χώρους στάθμευσης κλπ) που αποτελούν ξεχωριστές ιδιοκτησίες και δεν αναφέρονται σε τίτλο ως παρακολουθήματα άλλων ιδιοκτησιών καταβάλλεται τέλος 20 ευρώ.

3.Για τους διαμένοντες στην Αθήνα ή οπουδήποτε της επικρατείας θα λειτουργήσει γραφείο, που θα εξυπηρετεί όλα τα νησιά του Αργοσαρωνικού, στον Πειραιά, Γρηγόρη Λαμπράκη 69-71. Το πότε θα ανοίξει τις πύλες του και τα τηλέφωνα θα ανακοινωθούν προσεχώς. Σημειώνεται ότι δηλώσεις μπορεί να υποβληθούν ηλεκτρονικά, όχι όμως ταχυδρομικά.

4. Τι στοιχεία απαιτούνται:

Α. Απλό φωτοαντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας. (Εάν ένα ακίνητο έχει περισσότερο από έναν τίτλους, π.χ. αν έχει αποκτηθεί, με δωρεά κατά ένα τμήμα, γονική παροχή κατά ένα άλλο και κληρονομιά κατά τρίτο) απαιτείται να προσκομισθούν όλοι οι τίτλοι, που καλύπτουν το 100% του ακινήτου.

Β. Απλό φωτοαντίγραφο πιστοποιητικού μεταγραφής από το Υποθηκοφυλακείο. ΠΡΟΣΟΧΗ. Όσα αναφέρονται σε τηλεόραση και εφημερίδες ότι αυτό το πιστοποιητικό δεν απαιτείται, δεν είναι ακριβή. Απλά δίνεται η δυνατότητα της εκ των υστέρων υποβολής, επειδή υπάρχει μεγάλη κίνηση στα Υποθηκοφυλακεία και καθυστερεί η έκδοσή τους σε κάποιες περιπτώσεις.

Γ. Στοιχεία για τον εντοπισμό του ακινήτου. Το καλλίτερο είναι σύγχρονο τοπογραφικό διάγραμμα (με συντεταγμένες) ή ακριβές τοπογραφικό με την παλαιά διαδικασία. Η υποβολή τοπογραφικού είναι απαραίτητη εφ’ όσον: α) αναφέρεται στο συμβόλαιο, β) γίνεται επίκληση χρησικτησίας, γ) έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια, δ) έχει συνταχθεί τοπογραφικό για οποιαδήποτε άλλη χρήση, όπως π.χ. για εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, τακτοποίηση αυθαιρέτου κλπ Στην περίπτωση μη υποβολής τοπογραφικού είναι δυνατόν να εντοπισθεί το ακίνητο, να τοποθετηθεί στον ορθοφωτοχάρτη με ακριβείς διαστάσεις και εμβαδόν και να υποβληθεί η εκτύπωση στα κτηματολογικά γραφεία. Εννοείται ότι για τα παραπάνω και για την πλειοψηφία των δηλούντων, όλα αυτά πρέπει να γίνουν από τοπογράφους ή τεχνικά γραφεία.

Δ. Απλό φωτοαντίγραφο αστυνομικής ταυτότητος.

Ε. Απλό φωτοαντίγραφο εγγράφου για το ΑΦΜ του δηλούντος. Π.χ. φορολογικής δήλωσης.

Ειδικές περιπτώσεις

Α. Κληρονομιά με διαθήκη. Υποβάλλονται υποχρεωτικά: α) τίτλος κληρονομουμένου (εφ’ όσον υπάρχει), β) ληξιαρχική πράξη θανάτου, γ) αντίγραφο δημοσιευμένης διαθήκης, δ) πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης ε) πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς.

Β. Κληρονομιά χωρίς διαθήκη. Υποβάλλονται υποχρεωτικά: α) ο τίτλος του κληρονομουμένου, εφ’ όσον υπάρχει, β) ληξιαρχική πράξη θανάτου, γ) πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, δ) πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης και ε) πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς.

Γ.  Έκτακτη χρησικτησία. Υποβάλλεται δικαστική απόφαση, εφ’ όσον υπάρχει, ή έγγραφα από τα οποία θα αποδεικνύεται τουλάχιστον 20ετής νομή και κατοχή  (π.χ. αποδείξεις ΔΕΗ, ΟΤΕ, ύδρευσης, μισθωτήριο, επιδοτήσεις, συμβόλαιο αναγνώρισης ορίων, έγγραφα υποθηκών, συμβόλαια ιδιοκτητών ομόρων ιδιοκτησιών που αναφέρουν ιδιοκτήτη του δηλουμένου ακινήτου τον δηλούντα και Ε9  τουλάχιστον εικοσαετίας (έχει ξεκινήσει το 1997 η δήλωσή του) συνοδευόμενο από ένορκη βεβαίωση ενώπιον συμβολαιογράφου. Στην περίπτωση επίκλησης χρησικτησίας υποβάλλεται υποχρεωτικά τοπογραφικό ή αποδεικτικό της ακριβούς θέσης του ακινήτου σε ψηφιακό χάρτη.

Δ. Δασικά. Το κτηματολόγιο δεν έχει καμία σχέση με το χαρακτήρα των ακινήτων, δασικών ή μη, αλλά μόνο με τον ιδιοκτησιακό χαρακτήρα τους. Επομένως και τα χαρακτηρισθέντα ως δασικά σύμφωνα με τους δασικούς χάρτες ή παλαιότερες αποφάσεις των δασαρχείων, δηλώνονται κανονικά και μόνον διά του τρόπου αυτού κατοχυρώνεται το ιδιοκτησιακό δικαίωμα επί των ακινήτων αυτών.

Να αναφερθεί τέλος ότι, μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία κτηματογράφησης τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία θα λειτουργούν παράλληλα και τα πρώτα προβλέπεται να καταργηθούν με την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, ασφαλώς σε μερικά χρόνια από σήμερα. (Στην Αθήνα η διαδικασία αυτή έχει ξεπεράσει τα επτά χρόνια, σε πολλές περιπτώσεις δε έφθασαν και στο διπλάσιο χρόνο). Έτσι, οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα υπάγονται όλο αυτό το χρονικό διάστημα σε διπλή διαδικασία, κάτι που θα αυξήσει τη γραφειοκρατία και το κόστος.