Μεταβιβάσεις ακινήτων: Ρεκόρ 10ετίας την περασμένη χρονιά

Σημαντική ανάκαμψη σημείωσαν κατά τη διάρκεια του 2021 οι αγοραπωλησίες και οι γονικές παροχές ακινήτων, όπως προκύπτει από τα στοιχεία που συγκέντρωσε η Ελληνική Στατιστική Αρχή από τους συλλόγους συμβολαιογράφων ανά την επικράτεια. Με βάση αυτά, οι αγοραπωλησίες ακινήτων ανήλθαν πανελλαδικά σε 104.746, αυξημένες κατά 40,1% έναντι των 74.769 του 2020, ενώ οι γονικές παροχές αυξήθηκαν ακόμη περισσότερο, κατά 90,6%, καθώς πραγματοποιήθηκαν 49.452 πράξεις, από 25.944 το 2020.

Στην ευρύτερη περιοχή της Αττικής, καταγράφονται 31.655 αγοραπωλησίες, ενώ σε εκείνη της Θεσσαλονίκης ο αντίστοιχος αριθμός διαμορφώθηκε σε 21.876. Από κοινού, οι δύο μητροπολιτικές περιοχές αποτελούν το 50% του συνόλου των πράξεων μεταβίβασης ακινήτων. Αντίστοιχα, από τις 49.452 γονικές παροχές, οι 14.581 εντοπίζονται στην περιοχή της Αττικής και 8.901 σε εκείνη της Θεσσαλονίκης.

Οι αυξήσεις αυτές αποδίδονται σε μια σειρά από λόγους. Κατ’ αρχάς, τα μεγέθη του 2020 ήταν χαμηλότερα λόγω του ξεσπάσματος της πανδημίας, η οποία είχε ως αποτέλεσμα τον περιορισμό στη λειτουργία της αγοράς ακινήτων, μεταθέτοντας σε μεταγενέστερο χρόνο, τόσο την απόκτηση κατοικίας όσο και άλλες κινήσεις, όπως γονικές παροχές και δωρεές. Στο πλαίσιο αυτό, οι αγοραπωλησίες μειώθηκαν το 2020 κατά 22,6% σε 74.769 ακίνητα, σε σχέση με το 2019.

Το «ξύπνημα» της αγοράς μετά την πανδημία και οι νέες αντικειμενικές πυροδότησαν ένα κύμα αγοραπωλησιών το 2021.

Ενας ακόμη σημαντικός λόγος αφορά την αναπροσαρμογή που έγινε στις τιμές ζώνης και ως εκ τούτου και στις αντικειμενικές αξίες κατά τη διάρκεια του 2021, με τις σχετικές αλλαγές να εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022. Στις περισσότερες περιοχές της χώρας η αλλαγή αυτή μεταφράστηκε σε υψηλότερο φορολογικό κόστος, καθώς οι τιμές προσαρμόστηκαν προς τα πάνω, με αποτέλεσμα να πυροδοτηθεί ένα σημαντικό «κύμα» αγοραπωλησιών και γονικών παροχών, με το πρότερο καθεστώς τιμών ζώνης.

Ειδικά ως προς τις γονικές παροχές, περαιτέρω ώθηση δόθηκε πέρυσι και λόγω της κατακόρυφης αύξησης του αφορολογήτου ορίου στις 800.000 ευρώ. Συγκεκριμένα, από την 1η Οκτωβρίου 2021 αυξήθηκε το αφορολόγητο όριο για γονικές παροχές ανά γονέα, ή δωρεές προς συγγενείς πρώτου βαθμού, στις 800.000 ευρώ, τόσο για την ακίνητη όσο και για την κινητή περιουσία. Μέχρι τότε το αφορολόγητο για ακίνητα ανερχόταν μέχρι του ποσού των 150.000 ευρώ, ενώ για περιουσία αξίας από 150.000 έως 300.000 ευρώ προβλεπόταν φόρος 1%, που αυξανόταν σε 5% για περιουσία από 300.000 έως 600.000 ευρώ και σε 10% για ακίνητα αξίας άνω των 600.000 ευρώ.

Με βάση τα ιστορικά στοιχεία των τελευταίων ετών, οι αγοραπωλησίες του 2021 ήταν οι υψηλότερες από το 2010, όταν είχαν πωληθεί συνολικά 117.948 ακίνητα. Το 2011, το σχετικό μέγεθος είχε υποχωρήσει σε 83.665, ακολουθώντας σταθερά φθίνουσα πορεία έως και το 2014. Εκτοτε παρατηρείται σταθερή ανάκαμψη του αριθμού των αγοραπωλησιών, αρχικά λόγω της τοποθέτησης κεφαλαίων από ξένους επενδυτές που θέλησαν να επωφεληθούν των χαμηλών τιμών και στη συνέχεια και από Ελληνες αγοραστές ή επενδυτές. Κάπως έτσι, από τα 43.443 ακίνητα που πωλήθηκαν το 2014, το σχετικό νούμερο υπερδιπλασιάστηκε σε 96.662 το 2019, προτού υποχωρήσει το 2020 ένεκα της πανδημίας.

Συνολικά το 2021 οι συμβολαιογραφικές πράξεις (κάθε είδους) που πραγματοποιήθηκαν ανήλθαν σε 727.610 έναντι 619.944 το 2020 παρουσιάζοντας αύξηση κατά 17,4%. Σε σχέση με το 2012 παρατηρείται αύξηση της τάξεως του 17,2%. Αποτελεί δε τη δεύτερη καλύτερη επίδοση μετά το 2019, όταν είχαν καταγραφεί 919.258 συμβολαιογραφικές πράξεις.