Μεταβιβάσεις ακινήτων: Στον «αέρα» 20.000 υποθέσεις… για μια σφραγίδα!

Επί της ουσίας οι οργανώσεις ζητούν να παραταθεί το καθεστώς των μεταβιβάσεων με την βεβαίωση μηχανικού, τουλάχιστον για τις περιπτώσεις όπου οι πολίτες είχαν ζητήσει εμπρόθεσμα τα δικαιολογητικά αλλά καθυστέρησαν να εκδοθούν από τις υπηρεσίες του δημοσίου. Όπως λένε εκπρόσωποι των οργανώσεων θα πρέπει να δοθεί η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις των ακινήτων στους σε εύλογο χρονικό διάστημα μερικών μηνών, χωρίς να χρειαστεί να ματαιώσουν την προετοιμασία που έχει γίνει μέχρι τώρα και να υποχρεωθούν σε άμεση έκδοση ταυτότητας κτιρίου.

Πού έχουν εγκλωβιστεί οι 20.000 υποθέσεις; Είτε στις εφορίες, που χρειάζονται 15 – 20 ημέρες για να επεξεργαστούν τη Δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου ή Γονικής Παροχής κλπ και να εκδώσουν «σφραγισμένη» βεβαίωση φόρου, είτε στους δήμους, που χρειάζονται 3 με 4 …. μήνες (!) για να εκδώσουν «σφραγισμένη» βεβαίωση μη οφειλή ΤΑΠ. Ειδικά για την 2η περίπτωση θα ρέπει να τονιστεί οτι ο νέος νόμος που προβλέπει την σύντομη έκδοση των βεβαιώσεων ΤΑΠ με καταβολή εγγύησης μόλις ενεργοποιήθηκε!

Υποχρεωτική η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίων

Η καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου μπορεί να γίνει μόνο από έναν εξουσιοδοτημένο μηχανικό, αφού του παραδοθούν τα σχετικά απαιτούμενα έγγραφα. Σε πρώτη φάση, πρέπει να καταχωρηθεί το οικόπεδο/γήπεδο και σε δεύτερη η ιδιοκτησία. Κατόπιν, ο μηχανικός εκδίδει το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου. Το κάθε Απόσπασμα έχει το δικό του κλειδί γνησιότητας και αποκλειστικό Κωδικό Ταυτότητας.

Στη συνέχεια, ο μηχανικός κάνει αίτηση για την έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου, που περιλαμβάνει τη βεβαίωση του ιδίου ότι το ακίνητο έχει (ή δεν έχει) αυθαιρεσίες και το κατά πόσο οι τυχόν αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί, καθώς και τα στοιχεία του Αποσπάσματος.

Υποχρέωση απόκτησης ηλεκτρονικής ταυτότητας έχουν τα νέα κτίρια και διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες, ενώ τα παλαιότερα κτίρια πρέπει να την αποκτούν κατά τη στιγμή της μεταβίβασής τους

Συνοπτικά, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:
το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της,
τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια (ή αν δεν υπάρχουν, βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης)
το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου / της διηρημένης ιδιοκτησίας,
το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
δηλώσεις υπαγωγής τακτοποίησης αυθαιρέτων,
τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο / τη διηρημένη ιδιοκτησία πλην των κοινοχρήστων χώρων, στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α΄, β΄ και ε΄,
το δελτίο δομικής τρωτότητας ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται,
τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται/ υπάρχουν.