Ο γρίφος των εκτός σχεδίου

την Αυγ 4, 2023

Το πρόβλημα που προέκυψε από την απόφαση του ΣΤΕ για την συνδρομή δύο προϋποθέσεων για τα εκτός σχεδίου, δηλαδή α) 4 στρέμματα και πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο, έμεινε για μετά τις εκλογές, άρα για φθινόπωρο και βάλε.

Σύμφωνα με δημοσιεύματα εγκαταλείφθηκε η ιδέα βιαστικής νομοθέτησης πριν τις εκλογές γιατί η κυβέρνηση θα ήθελε (εάν δεν αλλάξει, βέβαια) να νομοθετηθεί σίγουρη νομικά λύση για να μην κινδυνεύσει πάλι στο ΣΤΕ.

Εν τω μεταξύ μερικές Πολεοδομίες σταμάτησαν να εκδίδουν άδειες εάν πληρούται η αρτιότητα των 4στρ, όπως γινόταν μέχρι σήμερα, αφού ελάχιστα ακίνητα σε όλη τη χώρα καλύπτουν την δεύτερη προϋπόθεση της όψεως σε εγκεκριμένο δρόμο. Τέτοιοι δρόμοι στην Ελλάδα είναι ελάχιστοι και όλα εξαρτώνται από την ολοκλήρωση των πολεοδομικών σχεδιασμών και τις μελέτες καταγραφής των δρόμων σε όλη την Ελλάδα.

Το πρώτο για τα Κύθηρα έχει ξεκινήσει, αλλά έχει ακόμα δρόμο, αφού υπάρχει κονδύλιο 800.000€ και ανάδοχος, αλλά ακόμη να πέσουν οι υπογραφές. Πάντως επειδή στο νησί δεν έχουμε κατατμήσεις η Πολεοδομία εκδίδει άδειες εφ’ όσον το εκτός σχεδίου ακίνητο προϋπάρχει του 1985, που χρονολογείται ο σχετικός νόμος που προσεβλήθη. Όμως, η απόφαση αυτή έχει ως αποτέλεσμα να παγώσουν αγοραπωλησίες και να μείνουν στη μέση εκδόσεις αδειών, ενώ απαξιώνονται περιουσίες χωρίς ευθύνη των ιδιοκτητών τους.

Σύμφωνα με το σχεδιασμό τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια πρέπει να ολοκληρωθούν μέχρι το 2025, αλλά αυτό μάλλον δεν πρόκειται να έχει γίνει, παρά το γεγονός ότι τα Κύθηρα ήταν ο 7^ος Δήμος που εντάχθηκε και ανατέθηκε το έργο σε εξειδικευμένο γραφείο. Άρα το κράτος, με ευθύνη του οποίου έγινε αυτό το αλαλούμ, που ήταν γνωστό από το 1985 (!) εξ ανάγκης θα προχωρήσει υπό οιανδήποτε κυβέρνηση σε μία προσωρινή λύση ή σε αναζήτηση «τρίτης λύσης», αφού το ΤΕΕ θεωρεί ότι με την απόφαση του ΣΤΕ ακυρώνεται ουσιαστικά όλος ο χωροταξικός σχεδιασμός που αναφέραμε και ανατρέπονται προοπτικές και πράξεις χιλιάδων ιδιοκτητών. Κάτι ανάλογο, πάντως, για την ανάγκη ρύθμισης ακούγεται και για τα αυθαίρετα 5^ης κατηγορίας, που δεν υπάγονταν στο νόμο περί νομιμοποίησης που ψηφίστηκε διακομματικά το 2019 και τα οποία είναι χιλιάδες στην επικράτεια. Σύμφωνα με δημοσιεύματα στον τύπο το θέμα θα απασχολήσει άμεσα την νέα κυβέρνηση που θα προκύψει μετά τις εκλογές, ενώ εκδόθηκε και κοινή δήλωση συμβολαιογράφων δικηγόρων, εκπροσώπων μεσιτών ακινήτων και ιδιοκτητών, που ζητούν από όλα τα κόμματα να πάρουν θέση και να δεσμευθούν για το τι θα πράξουν μετά τις εκλογές. Εννοείται ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με τα εντός οικισμού ακίνητα.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ ΣΤΟ ΦΥΛΛΟ ΙΟΥΝΙΟΥ 2023 ΤΗΣ ΕΝΤΥΠΗΣ ΕΚΔΟΣΗΣ ΤΗΣ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ «ΚΥΘΗΡΑΪΚΑ»