Οι νέες ρυθμίσεις για τα εκτός σχεδίου

Έγιναν οι αλλαγές στο σ.ν. για τη δόμηση εκτός σχεδίου και πήρε το δρόμο για τη Βουλή. Οι σημαντικότερες ρυθμίσεις είναι:

Σε 2 χρόνια από την ψήφιση του νόμου καταργείται η δυνατότητα δόμησης στις περιπτώσεις οικοπέδων κάτω των 4στρ τα οποία είναι μικρότερα:

1. των 750τ.μ. με ελάχιστο πρόσωπο 10μ, βάθος 15μ προϋφιστάμενα του 1962.
2. των 1200τ.μ. με ελάχιστο πρόσωπο 20μ και βάθος 15μ προϋφιστάμενα του 1964.
3. των 2στρ. με ελάχιστο πρόσωπο 25μ και βάθος 40μ προϋφιστάμενα του 1977 και 1978 κατά περίπτωση.
4. σε όσα έχασαν την ελάχιστη αρτιότητα έπειτα από απαλλοτρίωση ή δεν έχουν αρτιότητα λόγω αναδασμού.

Για να αποφύγουν οι ιδιοκτήτες τη διετή προθεσμία θα αρκεί να έχει κατατεθεί αίτηση για έκδοση αδείας στις Πολεοδομίες, καθώς μετά την παρέλευση των 2 ετών η δυνατότητα δόμησης κάτω των 4στρ καταργείται εντελώς.  Σύμφωνα με το υπό ψήφιση σ.ν. δημιουργείται ένας πυλώνας 3 ταχυτήτων για τις εκτός σχεδίου περιοχές. Η α΄ αφορά αυτές που δεν έχουν πολεοδομικό σχεδιασμό όπου το σύνολο δόμησης θα πάει στα 180τμ, από 200 σήμερα. Η β΄ αυτές που έχουν κάποιας μορφής σχεδιασμό, οι όροι δόμησης θα είναι 10% υψηλότερα. Στη γ΄ κατηγορία που υπάρχει πολεοδομικός σχεδιασμός η αρτιότητα θα ξεκινά από 2στρ με ανώτατο συντελεστή 0,18, μέγιστο 2 ορόφους και κάλυψη 10%. Όλες οι ρυθμίσεις θα εξειδικευθούν με έκδοση Π.Δ. μετά την ψήφιση του Νόμου και με όσες αλλαγές προκύψουν ενδεχομένως κατά τη διαδικασία αυτή.

Π. Καλλίγερος

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ ΣΤΟ ΦΥΛΛΟ ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΥ 2020 ΤΗΣ ΕΝΤΥΠΗΣ ΕΚΔΟΣΗΣ ΤΗΣ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ “ΚΥΘΗΡΑΪΚΑ”