Προσοχή! Ξεκινά το Σεπτέμβριο η κτηματογράφηση

Όπως είχαμε ενημερώσει από τον περασμένο μήνα νομοθετήθηκε η σύσταση του νέου φορέα και δρομολογείται το έργο της κτηματογράφησης όλης της επικράτειας (όσης δεν είχε κτηματογραφηθεί που ήταν και η περισσότερη έκταση) με την ανάθεση του έργου σε εξειδικευμένες εταιρείες.

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, το οποίο θα είναι πολύ στενό, καθώς και πάλι το αρμόδιο υπουργείο Υποδομών καθυστέρησε τη νομοθέτηση, οι δηλώσεις των πολιτών θα αρχίσουν τον ερχόμενο Σεπτέμβριο. Για όσους νομίζουν ότι μπορούν να εφησυχάσουν μέχρι τότε θα τους συμβουλεύαμε να το ξανασκεφτούν.

Πρώτον, γιατί στη μεγάλη ομάδα που θα κτηματογραφηθεί τώρα υπάγονται και τα Κύθηρα, δηλαδή οι ιδιοκτησίες πάνω στο νησί.

Δεύτερον, γιατί οι προθεσμίες θα είναι ασφυκτικές και όλοι πρέπει να είναι έτοιμοι από τώρα. Συγκεκριμένα, μόλις ο κόσμος κληθεί να κάνει δηλώσεις θα του δοθούν μόλις 3 μήνες προθεσμία για τους διαμένοντες στο εσωτερικό και 6 μήνες για τους διαμένοντες στο εξωτερικό. Θα ακολουθήσουν ο νομικός έλεγχος των τίτλων και η ανάρτηση των στοιχείων του κτηματολογικού πίνακα.

Τρίτον, χρειάζονται αρκετά χαρτιά (τίτλοι, συμβόλαια διανομής κ.α.) Προσοχή.  Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά το τοπογραφικό δεν είναι απαραίτητο, εκτός των περιπτώσεων που αναγράφεται και συνοδεύει το συμβόλαιο. Πάντως συνίσταται σε όλους να το προσαρτούν και αν δεν έχουν να κάνουν, καθώς σε όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές θα υπάρχουν επικαλύψεις και το τοπογραφικό είναι ένα χρήσιμο και καθοριστικό στοιχείο για την αποσαφήνιση των καταστάσεων που σίγουρα θα δημιουργηθούν, καίτοι αυτό από μόνο του δεν αποτελεί απόδειξη για διεκδίκηση ιδιοκτησίας.

Τέταρτον, παρά τη συνήθειά μας για παρατάσεις, αυτές θα είναι πολύ περιορισμένες, καθώς το έργο πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το 2020 και αυτό αποτελεί σημαντική υποχρέωση της χώρας προς την Ε.Ε. Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι σε περιοχές που έληγε πριν λίγο καιρό η τελική προθεσμία δήλωσης και τα ακίνητα που δεν θα είχαν δηλωθεί θα οδηγούντο σε δήμευση υπέρ του Δημοσίου δεν δόθηκε καμία παράταση! (Μην ξεχνάμε ότι η Ελλάδα είναι το μοναδικό κράτος στην Ε.Ε. χωρίς κτηματολόγιο και σε όλη την Ευρώπη έχουμε μόλις άλλο ένα, την Αλβανία).

Πέμπτον και πλέον σημαντικό. Εδώ το θέμα δεν είναι όπως στο δασολόγιο. Εάν δεν το δηλώσεις το χάνεις! Οριστικά και τελεσίδικα, μετά από ένα χρονικό διάστημα που θα ορισθεί. Τότε το χωράφι, το οικόπεδο, το σπίτι και κάθε ιδιοκτησιακό δικαίωμα περιέρχεται στο Ελληνικό Δημόσιο και ο μόνος τρόπος διεκδίκησης είναι τα δικαστήρια, τα οποία, ούτε φθηνή διαδικασία έχουν, ούτε γρήγορα αποφασίζουν.

Για να καταλάβετε πάντως τι συμβαίνει, σήμερα το Δημόσιο προχωρεί σε πράξεις κατοχής για τα αδήλωτα στην κτηματογράφηση του 2007/8 στην Αττική!

Έκτον, η κτηματογράφηση θα δείξει, υποχρεωτικά, τις επικαλύψεις ιδιοκτησιών, αλλά και τις ….επεκτάσεις σε «ξένα χωράφια». Θα γίνει δηλαδή αυτό που λέμε εδώ και χρόνια. Μπορεί το νησί μας να φθάσει ως την Πελοπόννησο και τα Αντικύθηρα…., καθώς δεν θα είναι λίγοι όσοι θα «τεντώσουν» τις ιδιοκτησίες τους. Μόνη τροχοπέδη ο ΕΝΦΙΑ και οι άλλοι φόροι. Όμως, καλά είναι να κάνετε από τώρα τα κουμάντα σας, να είστε έτοιμοι και να μην τρέχετε τελευταία στιγμή.

Στο θέμα αυτό θα επανέλθουμε, αλλά συνιστούμε ιδιαίτερη προσοχή, καλά δε είναι να ειδοποιήσετε και όλους τους φίλους και συγγενείς, ειδικά στο εξωτερικό, για να μην βρεθούν προ εκπλήξεων. Ειδική μνεία πρέπει να γίνει σε όσους είναι συνιδιοκτήτες με άλλους, καθώς θα απαιτηθεί να υποβάλλουν δήλωση όλοι, άλλως, στο μέρος που δεν θα υπάρχει δήλωση θα υπεισέρχεται το Δημόσιο! Εδώ θα βρεθούν εκατοντάδες περιπτώσεων που θα έχουμε αδυναμία συνεννόησης ή διανομής, καθώς όλα θα εμφανισθούν τελευταία στιγμή και πολλά δικαιώματα θα απολεσθούν. Και κάτι τελευταίο και γενικό.

Γιατί άλλο ένα σοβαρό και αναγκαίο έργο δείχνει στο ξεκίνημά του προχειρότητες νομοθετικής υφής από το κράτος. Είναι ανάγκη πρώτα να κλείσουν τα υποθηκοφυλακεία και μετά να λειτουργήσουν τα Κτηματολογικά γραφεία; Γιατί ουσιαστικά αυτό πρόκειται να γίνει, ασχέτως πως δεν ομολογείται ευθέως. Στην πράξη θα έχουμε προβλήματα στον τομέα αυτόν, αν δεν αλλάξει γρήγορα η απόφαση. Επίσης, ένα θέμα που καίει και οφείλει το κράτος να αντιμετωπίσει πριν ξεκινήσει η διαδικασία, είναι το κόστος. Καίτοι δεν έχουν γίνει όλα τα παράβολα γνωστά, ο φόβος, για να μην πούμε η βεβαιότης, όλων είναι ότι θα έχουμε κάτι ανάλογο με τους δασικούς χάρτες. Στην αρχή μας τρόμαξαν, μετά μείωσαν τις τιμές, αλλά το κακό για πολλούς είχε γίνει και άφησαν τις περιουσίες τους ουσιαστικά να μείνουν «δάση»!
Το κόστος των πράξεων στα Κτηματολογικά γραφεία

Σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις, τα νέα τέλη για τις συναλλαγές των πολιτών με το Κτηματολόγιο είναι αρκετά «τσουχτερά» και διαμορφώνονται ως εξής:

• Αναλογικά τέλη μεταγραφών και καταχωρήσεων: 5‰.
• Αναλογικά τέλη γονικών παροχών και δωρεών: 8‰.
• Αναλογικά τέλη εγγραφής προσημειώσεων: 8‰.
• Πάγιο τέλος για την καταχώρηση κάθε δικαιοπραξίας: 20 ευρώ.
• Τέλος έκδοσης αντιγράφου από το αρχείο του Κτηματογραφικού Γραφείου: 9,5 ευρώ.
• Τέλος έκδοσης πιστοποιητικού από τα βιβλία του Κτηματογραφικού Γραφείου: 9,5 ευρώ.
• Τέλος έκδοσης αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος: 15 ευρώ.
• Τέλος έκδοσης κτηματογραφικού διαγράμματος: 33 ευρώ.
• Πρόσθετο τέλος επί της αξίας κάθε ακινήτου:1‰.
• Εφάπαξ τέλος κτηματογράφησης: 35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000 ευρώ με όριο τα 900 ευρώ, η είσπραξη του οποίου εκκρεμεί.

Δημοσιεύθηκε στο φ.332, Φεβρουάριος 2018, της έντυπης έκδοσης.