Ρυθμίσεις για  κτηματολόγιο, δασικά

Σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσιεύτηκαν στον τύπο και θεωρούνται απόλυτα αξιόπιστες, το μήνα αυτό θα κατατεθεί νομοσχέδιο σχετικό με θέματα κτηματολογίου με στόχο να σταματήσει η μεγάλη ταλαιπωρία χιλιάδων ιδιοκτητών, που δεν μπορούν για διαφόρους λόγους να εκδώσουν ταυτότητα κτηρίου με αποτέλεσμα να παγώσουν αγοραπωλησίες και μεταβιβάσεις χιλιάδων ιδιοκτησιών. Ανάμεσα στα θέμα που ρυθμίζονται είναι, οι ημιυπαίθριοι χώροι, κοινόχρηστες ιδιοκτησίες, αλλά και τα πρόδηλα σφάλματα των δασικών χαρτών, που ξεπερνούν σε αριθμό τις 400.000 και έχουν θέσει σε ομηρία και ανήκουστες γραφειοκρατικές ταλαιπωρίες εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και αγοραστές. Όσον αφορά τα πρόδηλα σφάλματα, που έχουμε πολλά και στα Κύθηρα, η ρύθμιση θα προβλέπει απλούστευση της διαδικασίας για να διορθωθεί το ισχύον καθεστώς, βάσει του οποίου ο ιδιοκτήτης ως σήμερα οφείλει να αποδείξει ότι δεν είναι… ελέφαντας. Θα πρέπει να προσφύγει στην Επιτροπή Ενστάσεων των Δασικών Χαρτών και να λάβει απόφασή της, η οποία να επιβεβαιώνει ότι όντως το ακίνητό του δεν βρίσκεται σε δασική έκταση. Στη συνέχεια θα πρέπει να προσφύγει στη Δικαιοσύνη, με την απόφαση της Επιτροπής Δασικών Χαρτών ανά χείρας, και να λάβει δικαστική απόφαση η οποία και θα επιβεβαιώνει αυτό που ίσχυε από την αρχή, ότι δηλαδή το ακίνητό του δεν βρίσκεται μέσα σε δασική έκταση. Με τις καθυστερήσεις και την ταλαιπωρία που εμπεριέχει όλη η διαδικασία χιλιάδες ακίνητα έμειναν μπλοκαρισμένα και είναι αδύνατο να δηλωθούν στο Κτηματολόγιο.

Με τη νέα ρύθμιση, η διαδικασία αλλάζει. Πλέον, ο ιδιοκτήτης θα οφείλει μόνο να λάβει την απόφαση της Επιτροπής των Δασικών Χαρτών και, χωρίς δικαστική απόφαση, θα πρέπει να την καταθέσει. Είτε ηλεκτρονικά είτε αυτοπροσώπως. Όπως και να έχει, η υπόθεσή του θα εξετάζεται σε χρόνο-εξπρές από τον προϊστάμενο του αρμόδιου κτηματολογικού γραφείου και, εφόσον δεν υπάρχουν άλλες εκκρεμότητες, θα προχωρά η εγγραφή στο Κτηματολόγιο.

Advertisement

Για   ακίνητα, τα οποία είναι χαρακτηρισμένα ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» η προθεσμία λήγει οριστικά στις 30 Νοεμβρίου 2024. Σύμφωνα με πληροφορίες, πρόκειται για περισσότερα από 160.000 ακίνητα σε 313 περιοχές της χώρας. Εξ αυτών, τα περίπου 15.000 ακίνητα 35 περιοχών θα έπρεπε να είχαν δηλωθεί έως το 2018, καθώς γι’ αυτά οριστικοποιήθηκαν τότε οι κτηματολογικές εγγραφές και παίρνουν την προθεσμία «τελευταίας ευκαιρίας». Τα περισσότερα αφορούν ακίνητα που προέρχονται από κληρονομιές για τις οποίες δεν έχει συνταχθεί συμβόλαιο αποδοχής ιδιοκτησίας, χρησικτησίες και διεκδικούμενα ακίνητα στα οποία υπάρχουν πρόδηλα σφάλματα.

Με τις διαδικασίες να επιταχύνονται, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει είτε να έχουν τα απαραίτητα έγγραφα πιστοποίησης και να τα δηλώσουν μέσω της διαδικασίας πρόδηλου σφάλματος, είτε να κατέχουν -κι αυτό είναι βασική προϋπόθεση- όλα τα απαραίτητα νομιμοποιητικά έγγραφα, όπως τους τίτλους ιδιοκτησίας.

Τι θα συμβεί με όσους αδιαφορήσουν και τώρα; Εδώ, ο κίνδυνος είναι διπλός. Ο μεγαλύτερος είναι τα ακίνητα να χαθούν για τους ιδιοκτήτες. Σε δεύτερο βαθμό υπάρχει ο κίνδυνος να μη χαθούν τα ακίνητα, αλλά οι ιδιοκτήτες που θα κάνουν εκπρόθεσμη δήλωση στο Κτηματολόγιο να κληθούν να πληρώσουν πρόστιμα. Επιπλέον, στην περίπτωση που δεν δηλωθούν εμπρόθεσμα τα ακίνητα, οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να προχωρήσουν σε καμία πράξη. Περισσότερα μόλις εκδοθεί ο νόμος, οπότε τρεχάτε σε μηχανικούς, αν και καλλίτερα είναι να το κάνετε από τώρα, καθώς ίσως χρειαστείτε και δικηγόρους, γιατί ο «αφορισμός» της γραφειοκρατίας στη χώρα μας είναι πάντα απλές διακηρύξεις και προσχήματα για νέες ταλαιπωρίες. Μακάρι κάτι να αλλάξει τώρα, αλλά….

Δημοσιεύθηκε στην έντυπη έκδοση της εφημερίδας ΚΥΘΗΡΑΪΚΑ στο φύλλο Σεπτεμβρίου 2024