Στα …αζήτητα κληρονομιές-αγροτεμάχια!

την Απρ 22, 2019

ΕΙΛΙΚΡΙΝΑ όποτε επιβεβαιώνονται οι φόβοι μας για τον τόπο μας δεν χαιρόμαστε καθόλου για την …ικανότητά μας στις προβλέψεις. Εδώ και χρόνια γράφαμε τακτικά για τον κίνδυνο πλήρους εγκατάλειψης της γης μας εξ αιτίας του φορολογικού καθεστώτος των κληρονομιών, του λεγόμενου Δασικού, αλλά και της αλλοπρόσαλλης πολεοδομικής πολιτικής.

Αυτές τις μέρες οι «κατραπακιές» έρχονται η μία πίσω από την άλλη. Μερικές ακόμη δεν έχουν «σκάσει» στα κεφάλια μας, αλλά, οσονούπω θα γίνει και αυτό. Συγκεκριμένα. Μετά τους δασικούς χάρτες και τον τρόπο εφαρμογής (αεροφωτογραφίες 2008 και όχι 1945, απορρίψεις ή μη εξέταση ευλογοφανών ενστάσεων κλπ) είδαμε πολλούς ιδιοκτήτες γης να παραιτούνται από πατρογονικές περιουσίες, είτε γιατί δεν μπορούσαν πλέον να δίνουν συνεχείς μάχες με την ανάλγητη και πάντοτε παρούσα γραφειοκρατία, είτε γιατί δεν είχαν χρήματα να τα παλέψουν όλα αυτά. Να θυμίσουμε ότι ελάχιστων εξ αυτών που έκαναν ενστάσεις έχουν εξετασθεί, οι πλείστες έχουν απορριφθεί, ενώ οι εντός οικισμών ιδιοκτήτες ακόμη περιμένουν να δουν πώς θα προχωρήσουν οι περιπτώσεις των ιδιοκτησιών τους.

Τώρα έρχεται το κτηματολόγιο (έργο, όπως και οι δασικοί χάρτες) απολύτως αναγκαίο και οι πληροφορίες από άλλες περιοχές (θα διαβάσετε ξεχωριστά αναλυτικό ρεπορτάζ) όπως τις παρουσιάζουν οι καλλίτεροι γνώστες του θέματος, οι τοπογράφοι, είναι ότι η συντριπτική πλειοψηφία ιδιοκτητών δεν προσέρχεται καν να δηλώσει τα ακίνητα που είναι υπό την κατοχή της ειδικά τα αγροτεμάχια, εξ αιτίας κι εδώ πολλών παραγόντων, όπως: ελλιπής ενημέρωση, κόστος μεγαλύτερο και από την αξία του αγροτεμαχίου και απουσία τίτλων ιδιοκτησίας (κυρίως ατακτοποίητες ή αδήλωτες κληρονομιές, αδιανέμητα ακίνητα, προβλήματα με τις χρησικτησίες κ.α.).

Είναι χαρακτηριστικό ότι στις Περιφέρειες Ηπείρου, Στερεάς, Θεσσαλίας, Θράκης και Πελοποννήσου, που έχουν ξεκινήσει οι δηλώσεις εδώ και 2 μήνες έχει προσέλθει για δήλωση μόνον το 1,5% των ιδιοκτητών! Την ίδια στιγμή οι αποποιήσεις κληρονομιών φαίνεται να ξεπερνούν για το 2018 το ύψος-ρεκόρ του 2017, που ήταν 130.000 περίπου για όλη την Ελλάδα, ενώ, σύμφωνα με τους δικηγόρους και τις υποθέσεις που φθάνουν στα Πρωτοδικεία, εκτός από τον ΕΝΦΙΑ και τους φόρους κληρονομιάς, πολλαπλασιάζονται και τα ακίνητα που έχουν ήδη υψηλά βάρη λόγω χρεών του προηγούμενου ιδιοκτήτη. Όλα τα ακίνητα αυτά περιέρχονται στο Δημόσιο, το οποίο δεν ξέρει τι να τα κάνει, καθώς και η διάθεσή τους μέσω πλειστηριασμών είναι βραδυκίνητη.

Για να δει κανείς το πρόβλημα αρκεί να αναφερθεί ότι ο αριθμός των αποποιήσεων του 2018 είναι διπλάσιος του 2016 και υπερβαίνει κατά 333% αυτόν του 2013. Ο δικός μας φόβος είναι ότι όλα αυτά θα καταλήξουν σε λίγα χρόνια να είναι «η χαρά των καταπατητών»!

(Ήδη έχουν αναφερθεί περίεργες μεταβιβάσεις περιουσιών με πράξεις μεταξύ αλλοδαπών, που γίνονται στην Αθήνα και έχουμε αρχίσει να ψάχνουμε το θέμα, καθώς δεν είχαν καμία περιουσία στα Κύθηρα και ίσως εδώ βγάλουμε …λαγό.)

Την ίδια στιγμή, η έλλειψη κτηματολογίου, τα προβλήματα με το δασολόγιο, η φορολογία και οι πολεοδομικές διατάξεις με την πολυπλοκότητά τους και τη γραφειοκρατία στην εφαρμογή τους, οδηγούν ακόμη και τους θεσμικούς επενδυτές να αποφεύγουν την Ελλάδα με αποτέλεσμα η κίνηση στην αγορά ακινήτων, παρά τις άκρως δελεαστικές έως εξευτελιστικές τιμές, να έχουν φέρει την Ελλάδα στην 43^η θέση στην Ευρώπη στον τομέα αυτόν (βλ. ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ 17/2/2019 με στοιχεία από Jones Lang LaSale) δηλαδή είμαστε πάνω μόνο από Κροατία, Σερβία και Βουλγαρία! Όσον αφορά τα του Κτηματολογίου, τις τελευταίες εξελίξεις μπορείτε να διαβάσετε στο σχετικό κομμάτι στο φύλλο αυτό.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΘΗΚΕ ΣΤΟ Φ. 344 ΜΑΡΤΙΟΣ 2019 ΤΗΣ ΕΝΤΥΠΗΣ ΕΚΔΟΣΗΣ