Τι αλλάζει στις επαγγελματικές μισθώσεις με το ψηφιακό τέλος συναλλαγής – Ποιοι το πληρώνουν

Ψηφιακό τέλος συναλλαγής θα συνοδεύει πλέον όλες τις επαγγελματικές μισθώσεις. Το νέο ψηφιακό τέλος το οποίο παίρνει τη θέση του χαρτοσήμου, επιβάλλεται με τον ίδιο συντελεστή 3,6% επί του μισθώματος που έχει συμφωνηθεί μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή.

Από το ψηφιακό τέλος συναλλαγής εξαιρούνται τα μισθώματα κατοικιών αλλά και επαγγελματικά ακίνητα για τα οποία οι συμβαλλόμενοι έχουν επιλέξει την υπαγωγή της μίσθωσης σε καθεστώς ΦΠΑ.

Όπως διευκρινίζεται από την Ομοσπονδία Ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ), με ψηφιακό τέλος συναλλαγής 3,6% βαρύνονται όχι μόνο τα επαγγελματικά μισθώματα, αλλά και τα υπομισθώματα, χωρίς έκπτωση του ποσού που καταβάλλεται στον αρχικό εκμισθωτή, δεδομένου ότι η υπομίσθωση θεωρείται ως νέα και ανεξάρτητη μίσθωση. Η υπομίσθωση είναι αρκετά διαδεδομένη στις μέρες μας καθώς πολλοί ενοικιαστές που μισθώνουν γραφεία ή καταστήματα τα μισθώσουν στη συνέχεια σε τρίτους (υπομισθωτές).

Επίσης, δεν υπολογίζεται ψηφιακό τέλος στο τεκμαρτό εισόδημα το οποίο προκύπτει από ιδιοκατοίκηση ή ιδιόχρηση οικοδομών, δεδομένου ότι επιβάλλεται μόνο επί των μισθωμάτων που αποκτώνται από σύμβαση εκμίσθωσης αλλά και τα μισθωτήρια και οι αποδείξεις καταβολής των μισθωμάτων.

Σύμφωνα με τη συνήθη διαδικασία υπόχρεος για την πληρωμή του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής 3,6% επί των μισθωμάτων είναι όποιος έχει συμφωνηθεί μεταξύ των συμβαλλομένων, εκμισθωτή και μισθωτή. Ανάλογα με την μεταξύ τους συμφωνία το τέλος μπορεί να καταβάλλεται μόνο από τον εκμισθωτή ή μόνο από τον μισθωτή ή και από τους δυο κατά το ήμισυ.     Όποιος κατέβαλε έως τώρα τέλος χαρτοσήμου, τώρα είναι αυτομάτως υπόχρεος στην καταβολή Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής.

Υπόχρεος για την υποβολή δήλωσης και την απόδοση του είναι κατά κανόνα ο εκμισθωτής, ανεξαρτήτως αν το εισέπραξε ή όχι από το μισθωτή του, με τη γνωστή διαδικασία της βεβαίωσής του μέσω της ετήσιας δήλωσης φόρου εισοδήματός του.

Όταν ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος  ή εκμισθωτής είναι οι Ιερές Μονές του Αγίου Όρους, υπόχρεος για τη δήλωση και την απόδοση του Τέλους καθίσταται ο μισθωτής.

Όταν εκμισθωτής ή μισθωτής είναι το Δημόσιο ή φορέας γενικής κυβέρνησης, επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος. Στις περιπτώσεις αυτές το τέλος επιβαρύνει τον αντισυμβαλλόμενο του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης, μισθωτή ή εκμισθωτή.

Όταν αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης είναι ο εκμισθωτής, το οφειλόμενο Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αποδίδεται ετησίως μαζί με τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Όταν αντισυμβαλλόμενος του Δημοσίου ή του φορέα γενικής κυβέρνησης είναι ο μισθωτής, η δήλωση υποβάλλεται από αυτόν και το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αποδίδεται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής. Όταν ο εκμισθωτής απαλλάσσεται της υποχρέωσης υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής αποδίδεται από αυτόν εφάπαξ για το σύνολο των συμβατικών μισθωμάτων και μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα της συναλλαγής.